契約？解約？終止？
日常生活甚至是商業合作中，當契約發生紛爭或無法繼續履行時，我們常聽到「解約」這個詞。然而，在法律上「契約解除」與「契約終止」是兩種概念、要件與效果截然不同的意思表示，一詞之差，影響深遠。沒搞清楚就模糊表達「解約」，後續可能會被法院認為是「解除契約」的意思表示，如果其實是要「終止契約」才對的話，可能反而使法律關係更複雜。
最高法院怎麼說
按契約之終止與契約之解除，兩者之效力不同，前者使契約關係向將來消滅，後者則使契約溯及訂約時失其效力。契約終止權之行使，本於契約自由原則，非不得由契約當事人任意約定其終止之原因，如無約定者，端視有無法定終止原因之存在而定。繼續性契約，若於中途當事人之一方發生債務不履行情事，致契約關係之信賴性已失，或已難期契約目的之完成，民法雖無債權人得終止契約之明文規定，亦應得類推適用同法第227條及第254條至第256條之規定，許其終止將來之契約關係。而繼續性契約之終止既僅生將來效力，終止前因契約而發生之法律關係仍有其效力，自不待言。（最高法院109年度台上字第2793號民事判決參照）
簡單說明契約「終止」與「解除」的差別
「終止」，是指契約就停在表達終止的「當下」消滅，合法表達終止之前的約定及履約還是有法律效力。最常見的契約終止是租賃契約或僱傭契約，例如租房子提前終止租約，終止前的租金還是該依約交給房東，終止前房客的居住也合法。
「解除」，是指契約雖然「曾經」簽訂且成立過，但是合法表達解除的當下，倒轉時間回到簽約當時，整個契約從一開始就當沒簽過，而且如果已經合法解除，但表達解除契約之前已經有履約，則要「回復原狀」。最常見的契約解除是買賣契約或承攬契約，例如買車子解除買賣契約但雙方已經交車交錢了，買方要把車子還給賣方，賣方要把價金還給買方。
契約紛爭務必謹慎處理
看懂契約「終止」與「解除」的差別之後，契約紛爭務必要謹慎表達主張，以免詞不達意而後續被法院認為主張不生法律效力。另外，不論是終止或解除契約，事前該如何布局或符合要件，尤其是解除契約有嚴格的法律要求，且後續如何處理或保護權益，還是有許多法律上的細節要注意，必要時建議交給專業律師協助，才能妥善解決。
